谁也没想到行情会滑得这么快

2020-06-27 13:25

从抢房到“维权”,只用了一个月

“谁也没想到行情会滑得这么快。”城东一家楼盘负责人私下说,其实从年后就开始感觉风向不对,从5月份开始,售楼处的来访客户呈直线下滑,现在已经到了周末来访量也不济的地步。

从抢房到“维权”,从涨价到促销,南京楼市的变天只花了不到一个月时间——就在4月底,河西南部的五矿崇文金城和海峡城两家楼盘开盘,都迎来了买房人的哄抢,大卖数百套。

事实上,买房人的观望情绪已经不为3、4月份的涨价所左右。某网站近日作出的一份民意调查显示,近6成网友认为买房时间可以放宽到1年以内,而在2个月前,近6成网友决定半年内出手。

图中是出现“维权”风波的仙林湖地区(资料图片)

开发商推出车位补贴,老业主“讨说法”

5月25日,一些市民聚集在南京江宁一家楼盘的售楼处,希望开发商针对“促销”给个说法——这并非今年南京楼市的首例,就在刚刚过去的这个周末,至少4家楼盘遭遇老业主“维权”。从牛气冲天的涨价到突然出现的“维权”潮,楼市变天的速度超出人们的想象。

“市场的趋势一旦形成,就不是少数人能够改变的。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,在房价连续上涨2年左右之后,楼市正面临一波调整,周末多家楼盘被维权意味着调整开始。

江宁九龙湖的“维权”风波并非个例。在刚刚过去的这个周末,仙林湖的两家楼盘、桥北的一家楼盘,都出现了业主“维权”的情况。“好像一夜之间回到2011年。”一家楼盘负责人回忆说,当时南京不少楼盘都曾被“维权”,一些楼盘还发生过业主冲砸售楼处的激烈对峙。

伴随周末密集“维权”的另一个现象是,楼盘销量的下滑。在上个周末,南京多家楼盘集中上市推新,但销售结果与之前几个月的表现相距甚远。即使是去年曾经多次“日光”的几家刚需楼盘,如今卖上七八成也算热销。

业内人士分析,密集“维权”预示着南京楼市的涨势暂告结束,在楼市疯涨近两年后,买房人有望逐步迎来理性的房价。

“我们这次是推出了限时8万元车位补贴的活动,所有新老业主都可以享受,并且补贴券是不记名的,买房人来领取之后,不用还可以转让给别人。”这位负责人说,之所以推出车位补贴的活动,就是为了冲刺年中销售任务。她也承认,当前楼市确实在降温,否则不会给予这么大的优惠。

国家统计局的数据显示,3、4月份南京房价涨幅两次高居全国第一。不少开发商也曾感慨南京“日子好过”。现代快报记者了解到,今年降价“急先锋”杭州,目前除了主城核心区的房价依然坚挺,其他区域基本都已被降价潮波及。相比之下,南京楼市的变天确实来得晚了点。

分析

“我们没有降价。”开发商相关营销负责人解释说,楼盘均价是17500元/平方米,部分低楼层的“特价房”原先售价就较低,最低的是14900元/平方米,无论是均价还是起售价都与之前没有变化。

楼市涨势暂告结束

“房价涨的时候,很多问题就不是问题;但房价如果降了,没有问题都能找到问题。”有业内人士指出,周末至少4家楼盘迎来“维权”,且不论谁是谁非,可以肯定的一点是,楼市正在或即将迎来降价。

或迎理性定价

开发商方面表示,他们向业主作过解释后,前来“维权”的老业主们基本都领取了优惠券,事态很快就平息。

25日上午,几十位市民来到江宁九龙湖的一家楼盘售楼处,与开发商交涉“降价促销”一事。有业主表示,他们从售楼人员那里得知,楼盘要从原先的17500元/平方米降价到“14900元/平方米起”,还送8万元车位补贴,这样的降价幅度让他们难以接受。

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